Thiết kế thi công trong biệt thự Vin không thể tiếp cận theo cách thông thường như các công trình dân dụng bên ngoài. Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ và công năng, chủ đầu tư bắt buộc phải làm việc trong một hệ thống quy định chặt chẽ từ Ban Quản lý khu đô thị.
Trong thực tế, rất nhiều công trình gặp vấn đề không phải vì thiết kế kém mà do không hiểu rõ quy định ngay từ đầu. Điều này có thể dẫn đến việc bị đình chỉ thi công, xử phạt hoặc phải điều chỉnh lại phương án, gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chi phí.
Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công trong Vinhomes mà chủ đầu tư cần nắm rõ trước khi triển khai.
Thời gian thi công và tổ chức vận chuyển vật liệu cần được kiểm soát chặt chẽ
Trong quá trình thiết kế thi công trong biệt thự của Vin, yếu tố thời gian không chỉ là vấn đề tiến độ mà còn là quy định bắt buộc phải tuân thủ. Các hạng mục gây tiếng ồn như khoan, cắt, đục phá hoặc vận chuyển vật liệu nặng đều phải thực hiện trong khung giờ cho phép.
Nếu không có kế hoạch thi công hợp lý, công trình rất dễ bị kéo dài do phải giãn tiến độ theo quy định.
Trong một số trường hợp đặc biệt như đổ bê tông cần thi công liên tục để đảm bảo chất lượng, công trình có thể kéo dài đến không quá 22h00. Tuy nhiên, điều kiện bắt buộc là phải báo trước 01 ngày và được sự đồng ý của Chủ đầu tư, Ban Quản lý cũng như các căn biệt thự lân cận.
Ngoài ra, với những khu vực có yếu tố khí hậu đặc thù, chủ đầu tư có thể xin phép thi công ngoài giờ, nhưng phải được Ban Quản lý chấp thuận về thời gian, biện pháp thi công và đảm bảo tuân thủ nội quy.
Điểm quan trọng cần lưu ý là trong mọi trường hợp, thi công không được bắt đầu trước 7h00 và không kéo dài sau 22h00.
Xử lý vật liệu và tổ chức thi công phải diễn ra trong phạm vi công trình
Một trong những lưu ý khi thiết kế thi công trong Vinhomes là toàn bộ hoạt động xử lý vật liệu phải được thực hiện bên trong phạm vi công trình.
Các hoạt động như trộn bê tông, cắt sắt, hàn… tuyệt đối không được thực hiện trên vỉa hè, lòng đường hoặc các khu vực chung. Điều này yêu cầu ngay từ giai đoạn thiết kế phải tính toán phương án thi công phù hợp với không gian thực tế.
Đối với việc vận chuyển vật liệu, các xe tải trên 1,5 tấn khi di chuyển lên vỉa hè cần phải xin cấp phép theo quy định. Đồng thời, đơn vị thi công phải có trách nhiệm kê bạt hoặc ván lót trong phạm vi sử dụng để tránh làm ảnh hưởng đến hạ tầng chung, sau đó hoàn trả lại hiện trạng sạch sẽ.
Việc đăng ký trước với Ban Quản lý cũng là yêu cầu bắt buộc trước khi triển khai vận chuyển.
Quản lý rác thải và phế liệu là yêu cầu bắt buộc trong thi công
Trong quá trình thi công, lượng rác thải xây dựng phát sinh là rất lớn. Theo quy định, toàn bộ rác thải như bao bì, lon sơn, vật tư thừa, xà bần… phải được tập kết bên trong khu vực thi công và xử lý ngay, không được để tồn đọng.
Đối với các hạng mục liên quan đến đào đất hoặc hệ thống kỹ thuật ngầm, xe tải phải chờ sẵn để vận chuyển đất đi ngay tại thời điểm thi công, tránh tình trạng tập kết tạm. Sau khi hoàn thành, khu vực thi công phải được vệ sinh sạch sẽ, đảm bảo không ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu đô thị.
Đặc biệt, vỉa hè không được phép sử dụng làm nơi tập kết vật liệu, đất đào hoặc rác thải trong bất kỳ trường hợp nào.
Trong thực tế, đây là một trong những điểm khiến nhiều công trình gặp khó khăn, vì thói quen tận dụng không gian bên ngoài để chứa vật liệu. Do đó, phương án thi công cần được tính toán kỹ từ đầu.
Che chắn công trình là yêu cầu bắt buộc trong suốt quá trình thi công
Tất cả các công trình trong biệt thự của Vin khi thi công đều phải đảm bảo hệ thống che chắn theo tiêu chuẩn.
Lưới che chắn phải sử dụng đúng loại lưới màu xanh theo quy định của Chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý. Trong trường hợp thi công gần khu vực có cư dân sinh sống hoặc khu công cộng, cần bổ sung thêm lớp bạt dứa để hạn chế bụi.
Hệ thống che chắn phải được căng phẳng, kín và đảm bảo không để bụi hoặc vật liệu rơi ra bên ngoài. Chiều cao che chắn phải kéo dài từ sân vườn lên đến chân mái dốc, tùy theo từng công trình.
Điều quan trọng là toàn bộ hoạt động thi công phải diễn ra trong phạm vi che chắn, không được thi công bên ngoài trong bất kỳ trường hợp nào.
Đối với các công trình có tập kết vật liệu hoặc đào bới trong sân vườn, phần sân vườn cũng phải được che chắn từ phía trong sát với tường rào.
Trường hợp không cải tạo mặt ngoài cần tuân thủ quy định riêng
Đối với các công trình chỉ thi công nội thất và không thay đổi mặt ngoài, vẫn có những yêu cầu riêng cần tuân thủ.
Các cửa kính mặt ngoài tại khu vực thi công phải dán show window hoặc decal theo quy định. Với biệt thự, nền phải là màu trơn kèm logo dự án.
Đối với các căn thuộc khu phố thương mại, phần hoarding có thể thiết kế theo màu sắc thương hiệu nhưng phải có đầy đủ thông tin liên hệ của nhà thầu hoặc Ban Quản lý.
Trong trường hợp này, toàn bộ hoạt động thi công phải diễn ra bên trong, không được quây che bên ngoài và tất cả vật liệu phải được tập kết trong công trình.
Điều này đồng nghĩa với việc không gian lưu trữ bị hạn chế, đòi hỏi phương án vận chuyển và thi công phải chia nhỏ theo từng giai đoạn.
Các hạng mục kỹ thuật và thẩm mỹ cần được tính toán ngay từ đầu
Trong thiết kế thi công biệt thự của Vin, các hạng mục kỹ thuật không thể xử lý sau mà phải được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.
Bình nước nóng và hệ thống năng lượng mặt trời được khuyến khích sử dụng dạng bình nằm, không lắp trên mái chéo mà phải đặt tại sân phơi và có phương án che chắn.
Cục nóng điều hòa phải đặt tại các vị trí khuất như tường hông hoặc phía sau, đồng thời cần có hệ nan che chắn và không được lắp trên mái chéo.
Hệ thống thoát nước phải được tách riêng giữa nước mưa và nước thải. Đối với shophouse kinh doanh ẩm thực, bắt buộc phải có bể tách mỡ riêng.
Đối với mái che hoặc mái kính, chỉ được sử dụng các vật liệu như kính cường lực hoặc nhựa màu theo quy định và không được dùng kính phản quang.
Nếu các hạng mục này không được tính toán đúng ngay từ đầu, việc sửa đổi sau này sẽ rất phức tạp.
Lời khuyên cho chủ đầu tư khi thiết kế thi công biệt thự của Vin
Từ những lưu ý trên có thể thấy rằng, thiết kế thi công trong Vinhomes không chỉ là bài toán về không gian mà còn là bài toán về quy định và tổ chức thực hiện.
Chủ đầu tư nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế trước khi triển khai, đồng thời nắm rõ các quy định liên quan đến thi công, vận chuyển và kỹ thuật.
Việc hợp tác với đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm trong các dự án Vinhomes sẽ giúp quá trình triển khai thuận lợi hơn, từ khâu xin phê duyệt đến thi công thực tế.
Khi hiểu rõ quy định ngay từ đầu và có phương án phù hợp, công trình sẽ hạn chế được rủi ro, đảm bảo tiến độ và đạt hiệu quả vận hành như mong muốn.
>> Xem thêm:
Thiết kế TAK Cafe tại Ocean Park – Cầu nối giữa 2 mô hình kinh doanh
Thiết kế Cafe Phố Wall – một châu Âu giữa thành phố biển hồ
