Bạn đang muốn thuê mặt bằng để kinh doanh nhưng đang loay hoay không biết phải làm sao? Vậy hãy cùng Ken để giải quyết vấn đề này ngay nhé!
Thuê mặt bằng là bước đệm đầu tiên cho công việc kinh doanh. Cửa hàng có thuận lợi hay không cũng một phần dựa vào mặt bằng. Chính vì thế, ở bài viết này, Ken cung cấp cho bạn 9 lưu ý khi thuê mặt bằng giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những rủi ro không đáng có nhé!
Xác định rõ mục đích thuê mặt bằng
Việc xác định mục đích thuê nhà cũng là tiền đề quan trọng trong việc tìm kiếm địa điểm kinh doanh. Điều này sẽ quyết định nhiều yếu tố khác như vị trí, diện tích, giá cả và các yêu cầu đặc thù khác của mặt bằng.
Loại hình kinh doanh
Mỗi loại hình kinh doanh sẽ có những yêu cầu khác nhau về mặt bằng. Việc lựa chọn mặt bằng mà không xác định rõ loại hình kinh doanh sẽ dẫn đến rủi ro sau này.
- Cửa hàng bán lẻ: Cần một vị trí đẹp, ở nơi đông dân cư và dễ tiếp cận với khách hàng.
- Nhà hàng, quán cà phê: Cần không gian rộng và có chỗ đậu xe. Để lựa chọn được kiểu mặt bằng phù hợp nhất hãy xem thử các thiết kế Ở ĐÂY .
- Văn phòng: Cần môi trường yên tĩnh, thuận tiện giao thông.
Khách hàng mục tiêu
Xác định khách hàng mục tiêu là ai, độ tuổi, sở thích, thu nhập, thói quen mua sắm sẽ giúp bạn chọn được mặt bằng phù hợp.
- Đồ cao cấp: Chọn khu vực trung tâm thành phố lớn, nhiều người có thu nhập cao.
- Quán cà phê học tập: Chọn mặt bằng gần các trường học.
Khảo sát mức giá thuê mặt bằng
Khi nắm được mức giá thuê của khu vực muốn thuê, bạn sẽ có ưu thế hơn trong việc thương lượng giá. Dành thời gian đi khảo sát và so sánh các mặt bằng tương tự giúp tìm ra mức giá hợp lý nhất.
Vị trí địa lý
Vị trí đắc địa không chỉ giúp thu hút khách hàng mà còn tạo lợi thế cạnh tranh lớn. Vị trí ảnh hưởng đến lưu lượng khách hàng, khả năng tiếp cận, chi phí vận chuyển, và giá trị thương hiệu.
- Mật độ dân cư: Lưu lượng người qua lại.
- Khả năng tiếp cận giao thông: Sự phù hợp với loại hình kinh doanh.
Hướng nhà và phong thủy
Hướng nhà không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn liên quan đến phong thủy.
- Hướng Đông, Nam: Thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Hướng Tây: Cần lưu ý vấn đề nắng nóng.
- Hướng Bắc: Thích hợp cho văn phòng, cửa hàng điện tử.
Phong thủy cần xem xét: Hướng cửa chính, vị trí quầy thu ngân, bố trí nội thất.
Diện tích mặt bằng
Tùy loại hình và quy mô kinh doanh mà lựa chọn diện tích phù hợp. Diện tích quá lớn gây lãng phí, quá nhỏ hạn chế khả năng trưng bày.
Chất lượng mặt bằng
Chất lượng mặt bằng quan trọng không kém vị trí địa lý. Mặt bằng tốt giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, bảo trì và tạo ấn tượng tốt với khách hàng.
- Tường và sàn: Kiểm tra độ chắc chắn, dấu hiệu nứt, lún, tình trạng ẩm mốc.
- Mái nhà: Kiểm tra tình trạng thấm dột, khả năng chống nóng, chống ồn.
- Cửa và cửa sổ: Tính an toàn, khả năng cách âm, cách nhiệt.
Hệ thống điện nước
Cần kiểm tra kỹ lưỡng:
- Hệ thống điện: Công suất đủ cho nhu cầu, dây dẫn an toàn, ổ cắm và công tắc hoạt động tốt.
- Hệ thống nước: Áp lực nước ổn định, không rò rỉ, hệ thống thoát nước tốt.
Vệ sinh và an toàn
- Vệ sinh: Không gian thông thoáng, không có mùi hôi, ẩm mốc, dễ dàng vệ sinh, bảo trì.
- An toàn: Hệ thống PCCC đạt chuẩn, lối thoát hiểm rõ ràng, không có các yếu tố nguy hiểm.
Tìm hiểu rõ thông tin của bên cho thuê
Đảm bảo rằng bạn đang làm việc với chính chủ và người đứng ra cho thuê có đầy đủ quyền hạn ký kết hợp đồng. Điều này giúp tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của bạn.
Kiểm tra kỹ càng các điều khoản trong hợp đồng
Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng như tiền đặt cọc, giá thuê hàng tháng, diện tích thuê, ngày bắt đầu cho thuê, thời gian thuê, khoản tăng chi phí hằng năm, tình trạng bàn giao mặt bằng. Bổ sung thêm các thông tin về thời gian hoạt động của cửa hàng, quy định lối đi và chỗ để xe, quy định về tu sửa mặt bằng, các vấn đề phát sinh đột xuất, và quy định về gia hạn hợp đồng.
Bình tĩnh thương lượng, không nóng vội
Nhiều người vội vàng quyết định thuê vì sợ mất cơ hội, dẫn đến rủi ro không đáng có. Bình tĩnh tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định.
Lưu ý: Nếu có điều khoản nào không rõ ràng, cần thảo luận và điều chỉnh trước khi ký kết hợp đồng.
Trên đây là 9 điều quan trọng cần chú ý khi thuê mặt bằng. Lựa chọn mặt bằng phù hợp không chỉ giúp thành công trong kinh doanh mà còn tạo lợi thế cạnh tranh lớn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và thực hiện đầy đủ các điều trên để đảm bảo quyết định đúng đắn và hiệu quả. Chúc bạn thành công!
