Bạn vừa thuê được một mặt bằng vàng trong trung tâm thương mại Vincom hay một căn Shophouse xịn xò tại Vinhomes? Chúc mừng bạn! Đây là bước đệm tuyệt vời để tiếp cận tệp khách hàng văn minh và có thu nhập tốt.
Tuy nhiên, “nhập gia tùy tục”, việc thiết kế và thi công trong hệ sinh thái của Vingroup không hề giống với việc bạn thuê một nhà phố bên ngoài. Tại đây có những “luật chơi” riêng biệt về thẩm mỹ, kỹ thuật và quy trình vận hành. Nếu không nắm vững, chủ đầu tư rất dễ rơi vào cảnh: chậm tiến độ, bị phạt hành chính, hoặc tệ hơn là phải đập đi làm lại toàn bộ.
Dưới đây là cẩm nang chi tiết giúp bạn vượt qua vòng đầu tiên và sở hữu một không gian kinh doanh hiệu quả nhất.
1. Lưu ý thiết kế và thi công gian hàng trong TTTM Vincom
Vincom là môi trường có quy chuẩn chặt chẽ nhất. Tại đây, sự đồng bộ được đặt lên hàng đầu.
Đặc thù mặt tiền và biển hiệu
Khác với mặt phố bạn có thể làm biển quảng cáo thật to, thật vươn ra ngoài để thu hút khách, thì ở Vincom:
- Ranh giới là bất biến: Gian hàng của bạn tuyệt đối không được vượt quá ranh giới thuê. Mọi chi tiết trang trí, kệ trưng bày tràn ra lối đi chung đều bị cấm.
- Biển hiệu phát sáng: Đây là quy định bắt buộc. Biển hiệu không chỉ cần đẹp mà phải đảm bảo độ sáng, kích thước và vị trí theo quy chuẩn chung của tầng. Việc thể hiện “cá tính” thương hiệu lúc này cần sự tinh tế của kiến trúc sư để vừa nổi bật vừa không lạc tông.
Tiêu chuẩn nội thất và kỹ thuật
Trong Vincom, bạn không thể quá tự do sáng tạo. Mọi thứ đều có con số cụ thể:
- Lối đi và quầy kệ: Khoảng cách lối đi cho khách, chiều cao quầy kệ trưng bày đều bị giới hạn để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và tầm nhìn chung.
- Hệ thống kỹ thuật (M&E): Đây là phần đau đầu nhất. Với các quán cafe hay nhà hàng, việc xử lý mùi và hút khói phải cực kỳ chuyên nghiệp. Hệ thống này phải kết nối tương thích với hệ thống tổng của tòa nhà và được Ban quản lý (BQL) duyệt bản vẽ kỹ thuật cực kỳ gắt gao.
Quy trình thi công “giờ giới nghiêm”
Bạn sẽ không được thi công rầm rộ vào giờ hành chính. Đa số các hạng mục gây tiếng ồn, bụi mịn đều phải thực hiện vào ban đêm sau khi TTTM đóng cửa. Đội ngũ thợ phải có thẻ ra vào, mặc bảo hộ đúng quy định. Chỉ cần một người thợ hút thuốc trong công trình, gian hàng của bạn có thể bị đình chỉ thi công ngay lập tức.
2. Lưu ý khi thiết kế shophouse khối đế Vinhomes
Shophouse khối đế (dưới chân các tòa chung cư) có lượng khách cực kỳ ổn định từ cư dân tòa nhà. Tuy nhiên, mặt bằng này thường có những “điểm yếu” chết người về kết cấu.
Đặc điểm chung của shophouse khối đế là có rất nhiều cột kết cấu lớn nằm giữa nhà để đỡ toàn bộ tòa chung cư phía trên.
Giải pháp: Thay vì khó chịu với nó, hãy biến nó thành lợi thế. Bạn có thể thiết kế các hệ bàn bar bao quanh cột, hoặc dùng gương/vật liệu trang trí biến cột thành một tác phẩm nghệ thuật, tạo sự riêng tư giữa các khu vực ngồi.
3. Lưu ý khi thiết kế shophouse liền kề Vinhomes
Loại hình này mang lại cảm giác giống nhà phố truyền thống nhưng thực tế vẫn nằm dưới sự quản lý của Vinhomes.
Vinhomes rất chú trọng đến thẩm mỹ đô thị. Bạn không được tự ý sơn lại màu sơn mặt ngoài, không được thay đổi kiểu dáng cửa sổ hay ban công.
Lưu ý: Sự khác biệt của thương hiệu bạn phải nằm ở biển hiệu (đúng kích thước quy định) và nội thất bên trong. Đừng cố gắng thay đổi kết cấu mặt tiền nếu không muốn bị BQL yêu cầu hoàn trả hiện trạng và phạt nặng.
Nếu bạn mở nhà hàng, Vinhomes quy định rất chặt chẽ về việc bảo vệ môi trường chung. Hệ thống thoát nước thải bắt buộc phải đi qua bể tách mỡ đúng tiêu chuẩn trước khi đổ vào hệ thống chung. Rất nhiều chủ quán chủ quan bỏ qua bước này, đến khi vận hành bị tắc cống hoặc BQL kiểm tra không đạt đều phải đập sàn lên làm lại, cực kỳ tốn kém.
4. Lưu ý khi thiết kế cafe trong biệt thự Vin
Biệt thự là nơi bạn có không gian rộng nhất, có sân vườn để làm những concept “đỉnh cao”. Nhưng đây cũng là nơi quy trình thi công gắt gao nhất.
Hồ sơ phê duyệt và tiền ký quỹ
Trước khi đụng vào một viên gạch, bạn phải có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh và nộp một khoản tiền ký quỹ (đặt cọc) thi công khá lớn. Khoản tiền này để đảm bảo bạn sẽ không làm hư hỏng hạ tầng chung và dọn dẹp sạch sẽ sau khi làm xong.
Thi công văn minh
Tại khu biệt thự, sự yên tĩnh của cư dân là ưu tiên số 1.
- Không tập kết vật liệu trên vỉa hè.
- Phải có bạt che chắn toàn bộ công trình để tránh bụi và tiếng ồn.
- Thời gian thi công bị khống chế nghiêm ngặt (thường không được làm quá sớm hoặc quá muộn).
Mở quán trong Vincom/Vinhomes là một cuộc chơi đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức. Chìa khóa thành công không nằm ở việc bạn có bao nhiêu tiền, mà ở việc bạn chuẩn bị kỹ lưỡng đến đâu, thiết kế không gian phải đảm bảo tuân thủ quy định của Vin, đồng thời sáng tạo trong khuôn khổ.
Chủ đầu tư nên tìm đến các đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp đã làm nhiều dự án bên Vin để được tư vấn kỹ nhất.
